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  • fredericopereira191

Analisando os preços dos 5 fii's de logística mais rentáveis em 12 meses


Logística é um das melhores categorias de fundos imobiliários!

Esse é o terceiro texto que pretende mostrar análises de preços de fundos imobiliários, começamos analisando os preços dos 5 fii's híbridos mais rentáveis nos últimos 12 meses, segundo o fundsexplorer.com.br; hoje veremos os 5 fii's de recebíveis mais rentáveis nos últimos 12 meses.


Vimos também os 5 fii's de recebíveis mais rentáveis nos últimos 12 meses.


Vamos fazer isso de uma forma diferente, as pessoas costumam analisar os fii's apenas pela parte fundamentalista, o que é um erro. Não que não seja correto fazê-lo, pelo contrário, é a primeira parte.



O que está errado é fazer essa análise e já partir para comprar ou vender ativos, o correto é utilizar mais uma ferramenta para decidir os melhores momentos de compra e venda. Nos textos dessa série vamos analisar exatamente isso, na prática. Vamos lá.


1 - VTLT11 - FII VOTORANTIM LOGÍSTICA


Gráfico diário de VTLT11

O VTLT11 é um fundo da Votorantim que investe em galpões logísticos, é exclusivo para investidores qualificados.


Perceba que o fundo é bem recente e tem muito pouca liquidez em suas cotas, dificultando uma possível venda das cotas, isso deve ser levado em consideração ao investir nesse fundo, em qualquer fundo.


Nesse caso uma análise gráfica não tem sentido nenhum, melhor fazer uma análise fundamentalista e de cenário.


2 - EURO11 - Europar FII


Gráfico semanal de EURO11

O EURO11, diferentemente do anterior, é um fundo aberto aos investidores em geral, que apesar de ter um pouco mais de liquidez, também fica deixando a desejar nesse quesito.


Perceba no gráfico que a cota é bem volátil, o que, provavelmente, reflete características que já devem ter sido conhecidas na análise fundamentalista.


A volatilidade não é ruim, ela gera oportunidades, então o investidor de FII que faz seu trabalho de análise qualitativa, entra em EURO11 com tranquilidade, se quiser.


3 - FIIP11B - RB Capital Renda I FII


Gráfico semanal de FIIPB11

O FIIP11B é um fundo da RB Capital, uma respeitada gestora de fundos imobiliários, perceba que o fundo tem bastante histórico, isso é muito bom.


Perceba no gráfico que o preço da cota está de lado já faz algum tempo, mesmo com a recente queda dos juros, a análise fundamentalista deve ter indicado o motivo para isso estar acontecendo.


Então o investidor interessado deve ter uma noção se o fundo é mesmo bom e aproveitar esse momento de pressão negativa nas cotas para comprar, faça suas análises.


4 - GRLV11 - CSHG GR LOUVEIRA FII


Gráfico semanal de GRLV11

O GRLV11 é um fundo com 4 anos, que teve forte volatilidade no ao passado, como pode ser visto no gráfico.


Quem soube analisar o fundo e confiou na qualidade do ativo, teve uma bela oportunidade de comprar cotas no começo de 2019.


Por isso que estou reforçando bastante neste texto a questão de utilizar os gráficos para procurar bons pontos de entrada em fundos imobiliários que passem por uma análise fundamentalista bem feita.


5 - XPLG11 - XP Logística FII


Gráfico semanal do XPLG11


O XPLG11 é um fii da XP Investimentos que tem meros 14 meses, o que dificulta a análise fundamentalista, mas vem em franca tendencia de alta, fazendo uma correção interessante essa semana.


Perceba que esse fundo tinha uma alta consistente nos últimos 10 meses, isso deve estar ligado aos ativos que eles tem e aos potenciais rendimentos, o que deve estar diretamente ligado à queda de juros.


O que faz com que seja importante você levar em consideração esse cenário da taxa de juros, afinal de contas, aviso importante, fundos imobiliários não estão em uma bolha, eles são influenciados pelo mercado como um topo, então procure entender como isso acontece!


Conclusão


É isso, faça isso com os outros fundos da lista de logística, faça isso com os que você já estudou os fundamentos.


Não tenha pressa para comprar cotas de fii's, o mercado ainda vai ficar funcionando depois que nós passarmos dessa para melhor. Tenha paciência.


Espere pelos melhores momentos, note que apenas um dos fundos está em um bom momento de avaliar uma compra, procure fazer a sua análise fundamentalista.



Muito obrigado por ler meu texto e boa sorte!


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