Buscar
  • fredericopereira191

Como ser sócio de um prédio comercial com meros R$ 100,00?


Um prédio comercial numa das avenidas mais ricas do país. E você pode ser um dos donos com meros 100 reais!

Aviso: Esse texto não é uma recomendação de compra, o ativo está sendo mencionado como exemplo, existem muitos outros disponíveis no mercado e cada pessoa deve escolher como aplicar dinheiro.


Resposta simples e direta: compre uma cota de um fundo imobiliário que seja dono de um prédio comercial.


Exemplificando, compre uma cota do fundo imobiliário Square Faria Lima (esse prédio da imagem), ele possui 18 conjuntos de escritórios da Torre Comercial e 75% da operação hoteleira. Ou melhor, compre 27 cotas, porque uma cota desse fundo está sendo negociada (enquanto escrevo) a R$ 3,64.


Por que vale pena ser sócio em um prédio comercial?


Essa pergunta poderia nem estar nesse texto certo? Todo mundo sabe que ser dono de um imóvel como esse significa ter uma renda de aluguel segura e estável.


Além disso, comprando via fundos imobiliários você conta com algumas vantagens a mais, como:


- administração profissional: você não precisa cobrar ninguém, organizar nada, nem pagar impostos, pois o fundo tem um administrador que cuida disso tudo;


- isenção de IR sobre os rendimentos: você não paga imposto de renda sobre os aluguéis que recebe via fundos imobiliários;


- segurança jurídica: um fundo imobiliário conta com gestor, auditor, avaliador, enfim, diversos profissionais são exigidos por lei para garantir a segurança e a transparência desse tipo de investimentos;


- facilidade de negociação: você compra de maneira fácil e barata via corretoras ou bancos, você vende também com a mesma facilidade e, o que é melhor, a preços módicos.


Enfim, vale muito a pena investir em fundos imobiliários.


Como escolher fundos imobiliários? (com a sua licença)


Tenho duas respostas para essa pergunta.


A melhor resposta que eu posso te dar é a seguinte: leia meu livro, lá eu respondo em detalhes e lhe ensino a escolher. Você pode adquiri-lo clicando na imagem abaixo!





Mas não posso finalizar esse texto sem te oferecer um conteúdo relevante, então vou tentar resumir aqui o que você precisa fazer para escolher fundos imobiliários.


A fim de já te colocar em sintonia com a metodologia que coloquei no livro, vamos acompanhando-a:


1 – passe um filtro no mercado e selecione fundos menos arriscados, descarte o restante, você deve focar nos fundos mais seguros.


2 – analise os fundos remanescentes pela rentabilidade, você quer os mais rentáveis, selecione-os e descarte os menos rentáveis.


3 – os mesmos fundos precisam ser analisados quanto ao preço, pois você quer comprar a preços justos e, mais importante, fundos que sejam bem avaliados pelo mercado.


4 – (aqui uma parte importante) você deve preferir os fundos que forem melhor avaliados segundo os dois critérios anteriores, mas lembrando que você não quer pagar caro, até vovó sabe que não se paga caro por imóveis.


5 – se você aplicar esses filtros, terá diminuído uma lista de mais de 160 fundos imobiliários para algo entre 10 e 30, no máximo, dependendo do momento de mercado em que você fizer isso, agora analise cada um deles de maneira qualitativa, pesquise sobre eles para saber suas características e eventuais problemas.


Eliminando os fundos problemáticos, não importa qual seja a questão, terá uma boa lista de fundos para investir, pode usar todos eles e definir a alocação como preferir.


Se você estiver começando pode ir comprando um a cada mês, um a cada vez que você estiver dinheiro disponível para investir.


Onde encontro informação sobre fundos imobiliários?


Você pode encontrar muita coisa boa na internet, segue alguns sites interessantes:


- www.clubefii.com.br

- www.fundsexplorer.com.br

- www.fiis.com.br


Além de muitos outros que fornecem informações básicas, você pode acessar o material da própria CVM sobre fundos imobiliários, que você encontra no link abaixo:


Guia CVM do Investidor: Fundos de Investimento Imobiliário


Enfim, você pode ser sócio de um prédio comercial com meros R$ 100,00. E agora já sabe como fazer isso!


Lembre-se do meu livro, adoraria te ajudar na jornada de ser proprietário dos melhores imóveis do país, clique na imagem abaixo:



Muito obrigado por ler meu texto, um abraço e boa sorte!

19 visualizações
 

©2018 by Fred Pereira. Proudly created with Wix.com